Apartmanda Köpek Beslemenin Yasaklanması

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat maliklerinin bağımsız bölümlerinde köpek ve diğer evcil hayvanları beslemelerini engelleyecek herhangi bir yasaklayıcı madde bulunmamasına rağmen konu başlığında belirtildiği gibi tapuya kayıtlı yönetim planında evcil hayvan beslenmesinin yasaklanması usulen mümkündür. Bu tür yasak ve kurallar uygulanırken yönetim planının Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve hakkaniyete aykırı maddelerinin geçersiz sayılacağı ve geçersiz maddelere dayanılarak kat maliklerine yaptırım uygulanamayacağı gözden kaçırılmamalıdır.

Aşağıda Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 2011 yılında konu ile ilgili örnek oluşturacak bir kararı yer almaktadır.

“Ancak yönetim planı Mahkemece davalıların bağımsız bölümlerinde köpek beslemelerinin davacının oturduğu bağımsız bölümünden yararlanmasını olumsuz yönde etkileyip etkilemediği, rahatsızlık verip vermediği hususlarında Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesi dikkate alınarak tüm deliller toplanıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yönetim planındaki yasaklayıcı hükme dayanılarak eksik inceleme ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.”

Karardan da anlaşıldığı üzere kat maliklerinin yalnızca yönetim planında mevcut yasaklayıcı hükme dayanılarak bağımsız bölümlerinde köpek beslemeleri engellenemez. Kanunun 18/1. maddesi uyarınca uyuşmazlık kapsamlı şekilde incelenmeli, apartmanda köpek beslemenin diğer komşulara rahatsızlık verip vermeyeceği, kat malikinin dava konusu fiili ile başkalarının haklarını çiğneyip çiğnemediği hususları incelenerek bir karar verilmesi gerekmektedir.

Komşuluk ilişkileri ve ortak yaşam kurallarının çerçevesini Kat Mülkiyeti Kanunu ve tapuya kayıtlı yönetim planları oluşturmaktadır. Yönetim planları çoğu zaman tapuda kat mülkiyeti kurulurken acele bir şekilde hazırlandıkları ve uzman avukat yardımı alınmadığı için birçok aksaklık ve yanlışı içlerinde barındırırlar. Ortak yaşamın en sorunsuz şekilde sürdürülebilmesi için yönetim planları uzman hukukçuların desteği ile hazırlanmalıdır.