Hukuki Süreç ve Bilinmesi Gerekenler
Ortak mülkiyete konu olan taşınır veya taşınmaz mal üzerinde, ortakların birlikte mülkiyet hakkına sahip olması, zamanla uyuşmazlıklara yol açabilir. Bu durumda, Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesine göre, ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şüyu) açılarak ortak mülkiyet sona erdirilebilir. Peki, bu dava nasıl açılır, süreç nasıl işler ve taraflar hangi haklara sahiptir? Detaylar kısaca makalemizde işlenmiştir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınır veya taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin mülkiyet hakkı bulunması durumunda, bu ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Ortaklar arasında malın nasıl paylaşılacağı konusunda anlaşma sağlanamazsa, dava yoluyla çözüm aranır.
Bu dava, paylı mülkiyet (hisseli mülkiyet) ve elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) üzerinde açılabilir.
Kimler Ortaklığın Giderilmesi Davası Açabilir?
- Paydaşlardan herhangi biri bu davayı açabilir.
- Dava açmak için diğer ortakların rızası gerekmez.
- Dava açılabilmesi için malın bölünemez durumda olması ya da taraflar arasında anlaşmazlık bulunması yeterlidir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında İzlenen Süreç
- Davanın Açılması:
Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. - Değer Tespiti:
Taşınmazın değeri, mahkeme tarafından atanacak bilirkişi heyetinin yapacağı keşif sonucu belirlenir. Bu değer, ihale sürecinde referans olarak kullanılır. - Değer Tespiti Sonrası Satış Yöntemi:
Mahkeme, malın bölünüp bölünemeyeceğini değerlendirir:- Fiili Bölünme: Mal fiziksel olarak bölünebilir ise ortaklar arasında paylaştırılır. Örneğin, arazi bölünerek hisselere ayrılabilir.
- Satış Yoluyla Paylaşım: Bölünme mümkün değilse, mal açık artırma yoluyla satılır ve elde edilen gelir hisseler oranında paylaştırılır.
- Açık Artırma ve Ortakların Hakları:
- Ortaklar arasında taşınmazın öncelikli olarak satın alınması gibi bir hak bulunmaz. Ancak, açık artırmaya katılan ortaklar, taşınmazdaki mevcut hisseleri oranında teminat yatırmaktan muaf tutulabilir.
- Ayrıca, ihaleyi kazanmaları halinde, taşınmazdaki hisseleri oranında satış bedelini ödemeleri gerekmez. Örneğin, %50 hissesi bulunan bir ortak, yalnızca kalan %50 oranındaki bedeli ödeyerek taşınmazın tamamını alabilir.
- Satış ve Paylaşım:
Ortaklar arasında satış gerçekleşmezse, taşınmaz üçüncü kişilere açık artırma ile satılır. Elde edilen gelir, ortaklar arasında hisseleri oranında paylaştırılır.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Paydaşlar Arası İletişim: Dava açmadan önce uzlaşma yolları aranmalıdır. Dava süreci uzadıkça taraflar için maddi ve manevi külfet artar.
- Avukat Desteği: Sürecin hızlı ve doğru yönetilmesi için bir avukatla çalışmak faydalıdır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?
Davanın süresi, tarafların itirazları, bilirkişi incelemeleri ve mahkemelerin iş yoğunluğuna bağlı olarak değişir. Ortalama olarak 6 ay ile 2 yıl arasında tamamlanabilir. Bazı hallerde süreç daha uzun sürebilr
Sonuç
Ortaklığın giderilmesi davası, ortaklar arasındaki uyuşmazlıkları çözmek ve mülkiyet sorunlarını gidermek için etkili bir hukuki yoldur. Ancak sürecin doğru yönetilmesi, hem zaman hem de maddi kayıpları en aza indirir. Bu nedenle, dava açmadan önce hukuki destek almak ve anlaşmazlığı dostane yollarla çözmeye çalışmak önemlidir.
Etiketler:
#OrtaklığınGiderilmesi #İzaleiŞüyu #TaşınmazHukuku #HukukiBilgi #DavaSüreci